⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Республика Крым, г.о. Феодосия, пгт. Щебетовка
1
💧 4000
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к Мечеть: 400 метров | Близость к Гостевой дом Катюша: 250 метров | Близость к Церковь Вознесения Господня: 650 метров | Рядом: магазины, аптеки, кафе, остановка общественного транспорта
Кадастровый номер
90:24:050101:1292
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Участок расположен в СНТ. Необходимо проверить устав СНТ на предмет ограничений по строительству и использованию участка. Также требуется проверить наличие обременений, сервитутов и ограничений в ЕГРН.
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
В связи с высокой вероятностью обнаружения объектов археологического наследия, застройщику необходимо провести полный комплекс охранно-спасательных археологических работ, включающий археологическую разведку (шурфование), археологические раскопки и последующую камеральную обработку полученных материалов. Необходимо заключить договор с организацией, имеющей соответствующую лицензию Министерства культуры РФ.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Небольшой уклон, в окружении гор, уклон 5 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
Расстояние до моря 4 км, что снижает вероятность попадания в водоохранную зону. Однако, требуется проверка по кадастровой карте.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 23 км/ч, осадки 0.3 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 1500000 + Скрытые: 2444000 + Бизнес: 6500000 = 10444000
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Данная модель сработает, учитывая близость к морю (4 км), туристическую привлекательность региона и наличие необходимой инфраструктуры в пешей доступности. Стоимость строительства одного домика оценивается в 1 500 000 руб. (6 000 000 руб. на 4 домика). При средней цене аренды 5 000 руб./сутки и загрузке 60% в год, годовой доход составит 5 000 * 365 * 0.6 * 4 = 4 380 000 руб. Срок окупаемости: (10 444 000 + 6 000 000) / 4 380 000 ≈ 3.75 года. Дополнительным плюсом является возможность повышения стоимости аренды в пик сезона.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Строительство небольшого комплекса из 4-х эко-домиков для сдачи в аренду туристам.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать