⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Республика Крым, муниципальный округ Ялта, пгт. Восход, Симферопольское ш., 16
1
💧 3500
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к Морю: 3500 метров
Кадастровый номер
Отсутствует
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Требуется проверка статуса земли (ИЖС) в Росреестре. Возможны ограничения, связанные с охранными зонами (например, водоохранная зона из-за близости к морю) и необходимостью получения разрешений на строительство из-за сложного рельефа и потенциальной опасности оползней.
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
В связи с высокой вероятностью обнаружения объектов археологического наследия, застройщику потребуется проведение полномасштабных охранно-спасательных археологических раскопок под наблюдением специалистов Института археологии. Перед началом земляных работ необходимо провести археологическую разведку (шурфование) для определения границ и характера культурного слоя.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Крутой уклон, сложный рельеф., уклон 25 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
Существует вероятность попадания участка в водоохранную зону, что необходимо проверить.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 8.7 км/ч, осадки 0.7 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 16000000 + Скрытые: 37752000 + Бизнес: 6500000 = 60252000
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Мини-гостиницы с видом на море пользуются высоким спросом в Ялте. Ориентировочная стоимость аренды номера в сезон – 15000 руб./сутки. Средняя загрузка в сезон (май-сентябрь) – 70%. 5 номеров * 150 дней * 15000 руб./сутки * 0.7 загрузка = 7875000 руб. годовой выручки. За вычетом операционных расходов (30%) остается 5512500 руб. чистой прибыли в год. Срок окупаемости – 11 лет (60252000 / 5512500). Увеличение загрузки или стоимости аренды сократит срок окупаемости.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Строительство комплекса из 4-5 видовых мини-гостиниц с эксплуатируемой кровлей (террасой). Обязательное укрепление склона подпорными стенами и террасирование участка.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать