⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Республика Крым, муниципальный округ Ялта, пгт. Восход, Симферопольское шоссе, 16
1
💧 3500
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к Морю: 3500 метров | Рядом: Массандровский Дворец
Кадастровый номер
Отсутствует
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Необходимо проверить статус земли (ИЖС/СНТ/Сельхоз) в Росреестре и градостроительном плане. Возможны ограничения, связанные с водоохранной зоной (близость к морю), ЛЭП (при наличии рядом), сервитуты (прохождение коммуникаций через участок).
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
В связи с высокой вероятностью обнаружения объектов археологического наследия, застройщику необходимо провести полный комплекс охранно-спасательных археологических работ, включающий в себя: археологическую разведку с проведением шурфовок, археологические раскопки на всей площади строительства, камеральную обработку полученных материалов и передачу находок в музейный фонд.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Сложный рельеф с уклоном, требуется подпорная стена., уклон 12 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
3500 м. до моря – необходимо проверить наложение водоохранной зоны и ограничений строительства.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 8.7 км/ч, осадки 0.7 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 16000000 + Скрытые: 3171200 + Бизнес: 6500000 = 25671200
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Таунхаусы в премиальном сегменте пользуются спросом в Ялте. Средняя цена продажи таунхауса с видом на море – 30000000 руб. Общая выручка от продажи 3 таунхаусов – 90000000 руб. При инвестициях 25671200 руб. + 38328800 (строительство) = 64000000 руб., прибыль составит 26000000 руб. Срок окупаемости – 2-3 года при условии активной маркетинговой кампании и высокого качества строительства.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Строительство комплекса из 3-4 видовых таунхаусов с последующей продажей. Упор на премиальный сегмент с акцентом на видовые характеристики и близость к Ялте.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать