⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Республика Крым, муниципальный округ Судак, с. Миндальное
1
💧 1900
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к Морю: 1900 метров
Кадастровый номер
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Необходимо выяснить точный статус земли (ИЖС или ЛПХ) в Росреестре. Возможны ограничения по строительству из-за близости к населенному пункту и природоохранной зоне. Требуется проверка на наличие сервитутов и других обременений. Рекомендуется запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для определения допустимых параметров строительства.
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
В связи с высокой вероятностью обнаружения объектов археологического наследия, застройщику потребуется проведение полноценных охранно-спасательных археологических раскопок на всей площади участка до начала строительных работ. Необходимо заключить договор с лицензированной археологической организацией и получить разрешение на проведение работ в Министерстве культуры.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Уклон к морю, холмистый рельеф., уклон 12 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
Необходима проверка на предмет вхождения участка в водоохранную зону Черного моря, что может наложить ограничения на строительство.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 21.2 км/ч, осадки 5.1 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 6000000 + Скрытые: 2590000 + Бизнес: 6500000 = 15090000
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Судак - популярное туристическое направление. Коттеджи с видом на море будут пользоваться высоким спросом. Средняя стоимость аренды такого коттеджа в сезон - 15000 рублей в сутки. Загрузка в сезон (4 месяца) - 80%. Годовой доход с одного коттеджа: 15000 * 30 * 4 * 0.8 = 1440000 рублей. С 6 коттеджей: 8640000 рублей. Срок окупаемости инвестиций: 15090000 / 8640000 = 1.75 года. Последующая продажа коттеджей увеличит прибыль.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Строительство комплекса из 5-7 современных видовых коттеджей с эксплуатируемой кровлей и панорамным остеклением для сдачи в аренду туристам и продажи.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать