⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Ялта, ул. Дмитрия Ульянова, 22А
1
💧 2500
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к Морю: 2500 метров
Кадастровый номер
Отсутствует
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Необходима проверка статуса земли (ИЖС/СНТ/Сельхоз) в Росреестре. Следует выяснить наличие обременений, сервитутов, ограничений, связанных с близостью к жилым домам и социальным объектам. Важно проверить соответствие заявленного использования участка (строительство жилого дома) градостроительным регламентам.
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
В связи с высокой вероятностью обнаружения объектов археологического наследия, застройщику потребуется проведение полноценных охранно-спасательных археологических раскопок на всей площади планируемого строительства. Необходимо заключить договор с организацией, имеющей соответствующую лицензию Министерства культуры РФ, и получить разрешение на проведение работ в установленном порядке.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Участок расположен на ровной местности, без выраженного уклона., уклон 0 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
Расположение в 2500 м от моря требует проверки нахождения в водоохранной зоне. Необходимо уточнить возможные ограничения на строительство и землепользование в связи с этим.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 8.7 км/ч, осадки 0.7 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 8200000 + Скрытые: 2636000 + Бизнес: 6500000 = 17336000
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Таунхаусы будут востребованы благодаря удобному расположению и доступной цене. Средняя цена таунхауса в этом районе - 10000000 руб. Строительство 3 таунхаусов позволит получить выручку 30000000 руб. За вычетом вложений (17336000 руб.) прибыль составит 12664000 руб. Срок окупаемости - 1.5-2 года при условии реализации таунхаусов в течение года после завершения строительства.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Строительство и продажа таунхаусов. Участок в центре Васильевки с хорошей транспортной доступностью и наличием социальной инфраструктуры идеально подходит для строительства таунхаусов эконом-класса.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать