⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Республика Крым, г.о. Керчь, садовое товарищество Горняк, Уральская ул., 27
1
💧 2000
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к Озеро: 800 метров | Близость к Море: 2000 метров. Рядом: остановка общественного транспорта
Кадастровый номер
Отсутствует
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Земля находится в СНТ «Горняк». Необходимо проверить соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) участка планам по строительству. Существуют ограничения на капитальное строительство, если ВРИ не соответствует. Следует выяснить наличие сервитутов и охранных зон (ЛЭП) до начала работ.
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
Для застройщика необходимо проведение обязательной археологической разведки (шурфования) на всей площади участка. В случае обнаружения объектов археологического наследия потребуется проведение полномасштабных охранно-спасательных археологических раскопок под наблюдением специалистов Института археологии РАН и с обязательным согласованием с органами охраны культурного наследия.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Равнинный рельеф с небольшим уклоном к озеру, уклон 5 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
Участок расположен в 2 км от Аршинцевской косы и 3 км от посёлка Героевское. Важно соблюдать водоохранное законодательство при строительстве и эксплуатации, чтобы избежать штрафов и ограничений.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 22.7 км/ч, осадки 0 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 700000 + Скрытые: 2388000 + Бизнес: 6500000 = 9588000
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Агротуризм демонстрирует высокую рентабельность в Крыму. Строительство 5 эко-домиков обойдется примерно в 5 млн руб. (включая материалы, работу и оборудование). Средняя стоимость аренды домика в сутки – 5000 руб. При загрузке 60% (180 дней в году) годовой доход составит 4.5 млн руб. Доход от продажи органической продукции – 500 тыс. руб. Итого: 5 млн руб. в год. Срок окупаемости: 9588000 / 5000000 = ~1.9 года.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Создание агротуристического комплекса. Учитывая близость к морю (2 км), озеру Чурбаш и развивающемуся СНТ, целесообразно построить несколько некапитальных строений (эко-домики или глэмпинги) для сдачи в аренду туристам. Дополнительно, возможно выращивание органических продуктов (овощи, фрукты, травы) для продажи гостям и местным жителям.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать