⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Республика Крым, Ленинский р-н, Заветненское сельское поселение
1
💧 1500
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к Морю: 1500 метров | Близость к Озеро Кояшское: 4000 метров. Рядом: Кыз-Аульский маяк, Золотой Пляж.
Кадастровый номер
90:07:110501:2513
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Статус земли – личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Необходимо проверить возможность строительства капитальных сооружений на землях ЛПХ. Возможны ограничения, связанные с близостью к Опукскому природному заповеднику и водоохранной зоне моря. Требуется проверка на наличие сервитутов и охранных зон ЛЭП.
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
В связи с высокой вероятностью обнаружения объектов археологического наследия, застройщику потребуется проведение полноценных охранно-спасательных археологических раскопок на всей площади планируемого строительства. Необходимо заключить договор с организацией, имеющей соответствующую лицензию Министерства культуры РФ, и получить разрешение на проведение работ в установленном порядке.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Равнинный участок, небольшой уклон в сторону моря., уклон 5 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
100 метровая водоохранная зона Азовского моря.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 23.9 км/ч, осадки 0 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 550000 + Скрытые: 2492000 + Бизнес: 6500000 = 9542000
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Глэмпинг привлекает туристов, ищущих уединение и близость к природе. Преимущества: близость к морю, заповеднику и озеру. Средняя стоимость аренды шатра/домика в сутки – 7000 руб. Загрузка в сезон (май-сентябрь) – 70%. 5 шатров/домиков * 7000 руб/сутки * 150 дней * 0.7 = 3675000 руб/год. Окупаемость: 9542000 / 3675000 = 2.6 года. Необходимо учесть операционные расходы (уборка, охрана, маркетинг).
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Создание глэмпинга с видовыми шатрами или небольшими модульными домиками. Ориентация на эко-туризм и отдых на природе с комфортом.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать