⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Республика Крым, муниципальный округ Ялта, пгт. Массандра, Туристская ул., 7
1
💧 600
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к [Море]: 600 метров | Близость к [Парк]: 150 метров. Рядом: Гостиницы, магазины.
Кадастровый номер
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Необходима проверка статуса земли (ИЖС) в Росреестре. Следует уточнить наличие обременений, таких как ЛЭП, сервитуты, водоохранные зоны. Близость к Массандровскому парку может накладывать дополнительные ограничения.
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
В связи с высокой вероятностью обнаружения объектов археологического наследия, застройщику потребуется проведение полномасштабных охранно-спасательных археологических раскопок под наблюдением специалистов Института археологии РАН. Перед началом любых земляных работ необходимо провести археологическую разведку с обязательным шурфованием для определения границ и характера культурного слоя.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Уклон умеренный, сложный рельеф., уклон 12 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
Необходимо проверить расположение участка относительно водоохранной зоны (море). Это может повлиять на условия строительства.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 10.9 км/ч, осадки 0.1 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 20000000 + Скрытые: 2638000 + Бизнес: 6500000 = 29138000
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Данная стратегия использует близость к морю, парку и центру города. Средняя стоимость аренды апартаментов премиум-класса в Ялте в высокий сезон – от 15000 руб./сутки. При загрузке 60% (180 дней в году) с 4 апартаментов годовой доход составит 10800000 руб. Срок окупаемости – около 3 лет. Стоимость апартаментов после постройки вырастет, что также принесет дополнительный доход.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Строительство комплекса из 4-6 современных апартаментов с панорамным видом на море. Ориентация на сдачу в аренду премиум-класса.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать