AI-Аналитика участка

Знать почему?
⚖️
анализируем ↓
Необходимо учитывать возможные дополнительные расходы на инженерные изыскания, геологические работы, и согласования с местными органами власти. Данные расходы нужно включить в смету.
I- ликвидности
0.0 /10
Геолокация объекта

Республика Крым, Ленинский р-н, Войковское сельское поселение, товарищество собственников недвижимости Космос

1
💧 800
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа

Близость к Озеро Чокрак: 600 метров | Близость к Азовское море: 800 метров. Рядом: магазины, зоны развлечений и отдыха

Кадастровый номер
90:07:080601:990
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Детализация затрат: 
        Газ: 400000 | Свет: 150000 | Скважина 57м: 228000 | Септик: 150000 | Забор: 500000 | Фундамент: 800000 | Расчистка: 100000
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
⚠️

Скрытые угрозы и ограничения

🛡️
Юридический статус Охрана зона, ЛЭП
Земля имеет вид разрешенного использования - ведение садоводства (СНТ), что дает право на постройку жилого дома и прописки. Необходимо проверить наличие сервитутов и ограничения водоохранной зоны озера Чокрак (600м) и Азовского моря (800м).
нажми, чтобы увидеть детали
🏺
Археологическая экспертиза Риск по археологии
Учитывая высокую археологическую насыщенность территории, застройщику потребуется проведение полноценных охранно-спасательных археологических раскопок под наблюдением специалистов Института археологии. Предварительная археологическая разведка (шурфование) обязательна для определения точной локализации и характера археологических объектов.
нажми, чтобы увидеть детали
⛰️
Ландшафтный анализ Сложность рельефа (уклон)
Равнинный рельеф, небольшой уклон, уклон 5 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
🌊
Экологический статус Водоохранная зона
Необходимо уточнение границ водоохранной зоны озера Чокрак и Азовского моря. По предварительным данным, строительство капитальных объектов может быть ограничено или запрещено в прибрежной зоне.
нажми, чтобы увидеть детали
⛈️
Климатический анализ Погодные условия
Максимальный ветер 25.3 км/ч, осадки 0 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
💎

Экономика и инвестирование

💰
Финансовый план Сумма инвестирования
Участок: 2500000 + Скрытые: 2380000 + Бизнес: 6500000 = 11380000
нажми, чтобы увидеть детали
🧠
Архитектура сделки Бизнес-модель
Выбор обусловлен близостью к морю и озеру Чокрак, что делает локацию привлекательной для туристов. Эко-домики востребованы среди отдыхающих, ценящих комфорт и близость к природе. Средняя стоимость аренды подобного объекта в сезон – 7000 руб/сутки. Загрузка 70% в сезон (150 дней) принесет 5250000 руб дохода в год. За вычетом операционных расходов (30%), чистый доход составит 3675000 руб/год. Срок окупаемости вложений 11380000 руб. составит около 3.1 лет.
нажми, чтобы увидеть расчеты
📈
Финансовый прогноз Инвестиционный проект
Строительство комплекса из 5-ти современных мини-гостиниц (эко-домиков) с эксплуатируемой кровлей и бассейном на каждой (с видом на море).
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта 0 ₽
+
Вложения 0 ₽
=
Инвест-цена 0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
0%
Вердикт АИ
Анализ...
20
Обещания продавца о наличии электричества по улице и хорошем транспортном сообщении соответствуют действительности, но требуют проверки стоимости подключения к электросети и стабильности транспортного сообщения в течение года. Смета в 2380000 должна включать в себя расходы на подключение коммуникаций и благоустройство.
Финальный вердикт инвестора: с учетом анализа рисков и потенциальной прибыли, вхождение в сделку с бюджетом 11380000 руб. представляется целесообразным при условии тщательной проработки бизнес-плана и контроля затрат. Прогнозируется рост цены после реализации проекта.

Раздел закрыт

Аналитика и полные данные доступны после оплаты

Разблокировать
Помощь
Скинуть