⚖️
анализируем ↓
AI-Аналитика участка
Знать почему?
I- ликвидности
0.0
/10
Геолокация объекта
Республика Крым, г.о. Ялта, пгт. Кореиз, посёлок Мисхор
1
💧 990
Региональный план
2
Окружение
3
Локация объекта
Сводка инфраструктурного анализа
Близость к Морю: 990 метров | Близость к Пруду: 850 метров. Рядом: Respect Hall Resort Hotel, Staryy Rodnik, Eve, Villa Elena K, Koreizskiy Poselkovyy Sovet
Кадастровый номер
отсутствует
Объект
0 ₽
+
Скрытые расходы
0 ₽
Итого для жизни "Под дом"
0 ₽
Скрытые угрозы и ограничения
Юридический статус
Охрана зона, ЛЭП
Необходима проверка категории земли (ИЖС) и наличия обременений (ЛЭП, сервитуты, водоохранная зона) в Росреестре. Отсутствие информации в объявлении – фактор риска.
нажми, чтобы увидеть детали
Археологическая экспертиза
Риск по археологии
Для начала необходимо провести археологическую разведку (шурфование) на всей площади участка. В случае обнаружения объектов археологического наследия потребуется проведение полноценных охранно-спасательных раскопок под наблюдением специалистов Института археологии РАН. Необходимо согласование с органами охраны культурного наследия.
нажми, чтобы увидеть детали
Ландшафтный анализ
Сложность рельефа (уклон)
Участок расположен на склоне, уклон умеренный., уклон 12 градусов.
нажми, чтобы увидеть детали
Экологический статус
Водоохранная зона
Расположение в 990 метрах от моря требует проверки нахождения в водоохранной зоне.
нажми, чтобы увидеть детали
Климатический анализ
Погодные условия
Максимальный ветер 10.9 км/ч, осадки 0.1 мм. Затопление не прогнозируется.
нажми, чтобы увидеть детали
Экономика и инвестирование
Финансовый план
Сумма инвестирования
Участок: 9200000 + Скрытые: 2638000 + Бизнес: 6500000 = 18338000. Бизнес (6500000) - это затраты на строительство, отделку, оборудование и маркетинг апартаментов. Затраты на согласование и отклонения от норм не включены.
нажми, чтобы увидеть детали
Архитектура сделки
Бизнес-модель
Комплекс апартаментов позволяет максимизировать прибыль за счет сдачи в аренду или продажи отдельных юнитов. Средняя стоимость аренды апартаментов в Мисхоре составляет 7000 руб./сутки. При 70% загрузке (255 дней в году) один апартамент приносит 1785000 руб. в год. Три апартамента - 5355000 руб. в год. Срок окупаемости вложений 18338000 руб. - 3,4 года.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Финансовый прогноз
Инвестиционный проект
Строительство трехэтажного комплекса апартаментов с эксплуатируемой кровлей и бассейном. Необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (высотность) в местной администрации, обосновав уникальностью проекта.
нажми, чтобы увидеть расчеты
Цена объекта
0 ₽
+
Вложения
0 ₽
=
Инвест-цена
0 ₽
AI-АНАЛИТИКА УЧАСТКА
Прогноз капитализации
Период: 2026, 2027, 2028 г.
Вердикт АИ
Анализ...
Раздел закрыт
Аналитика и полные данные доступны после оплаты
Разблокировать